宁愿炸了也不降价!柳州开发商为何迟迟不降价?[关闭讨论]-手机红豆网-红豆社区
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宁愿炸了也不降价!柳州开发商为何迟迟不降价?[关闭讨论]

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柳州论坛
1楼

去年就有专家表示,当前在售、在建的建筑面积已经达到132亿平方米,若每个人平分30平方米的话,广义库存的住房够4亿人居住。也就是说,我们把下几代子孙的房子都盖完了。不仅如此,房地产交易量也出现了下滑,一些开发商即将面临资金链条断裂的风险。即使这样他们也不肯降房价。

但是对于像柳州这样的三四线城市来说,即使现供给大于需求的情况,他们也不会采取较低价格的措施,这是为什么呢?

开发商宁愿破产也不降价

开发商是从银行手里贷款买地盖房,开发商宁愿房子空着、烂尾也不降价。这是因为不降价只是现在卖不出去,不代表以后卖不出去,反正钱是银行的。如果一旦降价,必然会导致房地产市场的连锁反应,大家一起降价吃亏的是自己,还背负着扰乱市场的骂名。另外,一旦降价出售,房地产商如果卖的钱不够还银行,同时房子也没有了,对于房地产商来说是一件很糟糕的事情。

因为消费者买涨不买跌 降价了估计也没人买

我们都知道这样的一个有趣的现象:房子越涨价消费者购买就争先恐后,生怕买不到再涨价。反之如果房子下跌消费者就会觉得房子还有可能下降,那样购买就会更便宜了。所以,开发商宁愿让房子空着也不降价,因为越降越没人买。另外,如果降价老业主就会不愿意,因为自己高价买的房子没过多久就缩水了搁谁谁也难受。近几年由于房子降价,业主到售楼部捣乱的事件不少。

最后一点开发商不敢降价,是因为房价下跌会对社会经济造成不良影响。房子的下跌不仅仅关乎的是房子,他背后还涉及到诸多行业,比如钢铁、建材、水泥等建筑行业,以及装修家居、家电等行业。如果房子下跌对这些行业也会造成巨大冲击。因此房子降价涉及到的面很广,开发商也不敢随意降价,其中的责任他们担负不起。

总而言之,房子的大幅度降价是不可能的

以现在的供需关系等房子的涨价也可能性不大

所以,对于投资者来说房产已经不是什么淘金谷了,而对于刚需它依然有市场。

同城信息(Icity):
2楼

路上跑三四十万的车子多的是,你觉得掏百来万买房的人会少嘛,退一步讲,双职工光是公积金凑个两三千块还贷的家庭也好多的。很多人买没起房子是事实,但是买得起房子的人其实也好多的


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jance88 点评:首付要给,最少30%,装修和家私过得眼最少40万,楼主好多都是打工仔

3楼

楼主又去哪里转些乱七八糟的东西过来。

柳州的供应商降价也不会直接降价,会采用送面积等许多手段


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4楼


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5楼

最好没要和政府唱反调,政府要把柳州建成特大城市,缺滴就是人,多起房子裸人进来


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同城信息(Icity):
6楼


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7楼

    一,当前房价下,房地产商10年内卖出都不会亏。二,不少中介手中有大量的新房,都是刚开盘时候房地产商给优惠的,目的是让人做托。三,炒房的。

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8楼

你拿开发商来说事说明你什么都不懂,幕后不允许房开商降价,幕后是谁大家都知道,就楼主这样的人不知道。


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9楼

深刻记得课本上资本家把牛奶倒进河也不给穷哈哈喝。


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同城信息(Icity):
10楼

柳州房子是供不应求的,尤其是河西片区,买房要抽签摇号!


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11楼

供不应求,为马要降价?


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12楼

X大八折 我们小区打有广告牌


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13楼

有理


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同城信息(Icity):
14楼

土地购置金除以建筑面积加上建筑成本每平米已经到4-6000一平米,不是房开不想降,而是为什么倒贴钱帮你起房子?


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15楼

房子全部卖完的,你去看下。柳州土地供应根本不足


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16楼

你自己去看广西统计局官网,柳州住宅库存量才够几个月,卖都不够卖,还降价?你做梦睡进点,免得跌下床!


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17楼

18年能涨10%吗?我只期盼每年上涨10%,比工资涨得快


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同城信息(Icity):
18楼

有钱有地位:
你自己去看广西统计局官网,柳州住宅库存量才够几个月,卖都不够卖,还降价?你做梦睡进点,免得跌下床!


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19楼

宫城小肥羊:
你拿开发商来说事说明你什么都不懂,幕后不允许房开商降价,幕后是谁大家都知道,就楼主这样的人不知道。


说得对,楼上这位才是看问题看得明白的人。

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20楼

很多房开商宁可跳楼自杀也绝不降价,真是看好未来房价会上涨?

1、据新华网消息黑龙江省抚远县相关部门16日证实,经调查,房地产开发商徐学伟在县行政中心坠亡事件系跳楼自杀。

2、4月28日下午,西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室的办公楼发生一起跳楼事件,66岁的陕西兰天房地产开发有限责任公司董事长兼总经理刘志道从三楼跳下,不幸身亡。

3、湖北省咸宁市政府引进优质开发商开发未来天地学区楼盘,房子一直在销售,也招了不少商铺,2015年年前,突然得到消息,开发商负债累累自己自杀了。

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21楼

你有点颠的!柳州的房子都没够卖!为什么降价?你懂没懂市场?先调查清楚在讲话


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同城信息(Icity):
22楼

670013553:
你有点颠的!柳州的房子都没够卖!为什么降价?你懂没懂市场?先调查清楚在讲话

柳州房价太高了


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23楼

建筑面积等于住房面积?而且面积大的多数是农村住房和富豪的豪宅,基本上和城市平民无关。只有把城市住宅面积统计出来,才有说服力。特别是随着城市化的发展,越来越多农村人也在城市买房,还拿农村住宅面积来平均,已无多大意义。


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24楼

                

巴洛特利:
柳州房价太高了
有一种选择~来宾            


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25楼

向南流浪:
有一种选择~来宾
如果柳州住房超过1万元/平米,到来宾买房也是一种选择。特别是来柳城际列车开通,这是有可能的选择。

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同城信息(Icity):
26楼

以前在讨论这问题上,我喜欢引出这表,

   上图是原表,利润1千6(我就算做表有水份,实际2千5一平)卖价2捆,也只是10个点的利润,还得保证钱不带任何利息的条件下。

   下图是我推测,柳东合景地块的卖价。6千地价,万2保本,1万一平都算是补贴亏本卖房。一期可以,后期再卖,起一平,亏一平。还做毛生意?

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jance88 点评: 柳东合景二期可以涨价,为何亏

27楼

剩下的大房开国企都不缺钱,没有压力,不会降价好点地段。


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28楼

                

醉“几”诏:
如果柳州住房超过1万元/平米,到来宾买房也是一种选择。特别是来柳城际列车开通,这是有可能的选择。
等大家都有这样的想法时,来宾房价就会涨了。            


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29楼

有钱有地位:
你自己去看广西统计局官网,柳州住宅库存量才够几个月,卖都不够卖,还降价?你做梦睡进点,免得跌下床!

几个月后的事谁说得准,二手房又那么多


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同城信息(Icity):
30楼

670013553:
你有点颠的!柳州的房子都没够卖!为什么降价?你懂没懂市场?先调查清楚在讲话


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31楼

两方面:1、除非柳州人口负增长,有大量空置房,否则房价不会降。2、房开也没是傻的,成本摆在那里,宁愿把房抵给银行也没可能真正降价。


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32楼

柳州房价高是事实,但是楼市火爆也一样是事实。现在很多楼盘都基本没有房子卖了,我也觉得纳闷,都这么高的房价了为什么还卖得更好。只能讲有钱人还是多啊。


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33楼

想问问楼主为什么要在柳州买房?不去来宾买,来宾到柳州1个小时,房价连拉堡都不如,2000多元,仅供参考

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同城信息(Icity):
34楼

空中一朵云:
柳州房价高是事实,但是楼市火爆也一样是事实。现在很多楼盘都基本没有房子卖了,我也觉得纳闷,都这么高的房价了为什么还卖得更好。只能讲有钱人还是多啊。
以前所有单位都可以自己建宿舍楼,现在只靠十几家房开商建,能顶屁事嘛?

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35楼

越南三宝:
想问问楼主为什么要在柳州买房?不去来宾买,来宾到柳州1个小时,房价连拉堡都不如,2000多元,仅供参考
柳来城际开通,动车只需要半小时。如果房价相差五倍,到来宾买房真的值得考虑。小地方的人,观念真的还没办法转变过来。北上广深,人家早就这样生活了。当然,来宾的教育还是有点差,配套跟不上来。

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