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房地产税真的要来了 这些人最受伤

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防城港论坛
1楼

   房地产税真的要来了 这些人最受伤


    

    一、房地产税真要来了!

    7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示:从房地产下一步发展情况来看,会加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。因为国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税的推进,这次明确提出释放了一个信号:房地产税推进工作正在抓紧就位。那么,房地产税究竟什么时候出台?目前官方还未明确表态。最近在社交媒体上广泛流传的消息称,倍受关注的房地产税将在2019年6月开征,且房地产税相关细则的版本目前已经相对统一,包括按房产评估值征收、家庭人均免征面积35平方米,甚至透露了税率会在0.1%至1%之间。

    二、房地产税将怎么收?

   业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。据了解,早先业内对房地产税是按套征收还是按面积征收有讨论,现在已基本确定未来将按面积征收,因为这样更公平,更能体现房屋的具体价值。考虑到调节收入分配的功能,对高端住宅、具有强烈投资投机性的囤积性住房,实行累进税率,但考虑到税负和不能过分“打击”,最高税率也不宜超过2%。

   在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

    三、哪些人受影响最大?

    【在中心城市囤积了大量住宅的人 】

    伤害指数★★★

    从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

    【盲目购买了旅游物业、养老地产的人 】

    伤害指数★★★★

    如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

    【盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人】

    伤害指数★★★★

    绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

    【加杠杆、超承受能力买多套房的白领】

    伤害指数★★★★

    如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

    【在三四线城市囤积了大量住宅的】

    伤害指数★★★★★★

    相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

    【手中有多套房、负债率非常高的炒房者】

    伤害指数★★★★★★

    房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

    结论:近期不宜入手房产,手中有房的尽快在利空之前出手。


同城信息(Icity):
2楼

征不了


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3楼

狼来了


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4楼

哦灰,炒房地痞要短粮了

开心


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5楼

楼盘里再也没有一天一百块钱的活干了

惨哦,炒房地痞连屎都没的吃了

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同城信息(Icity):
6楼

想多了。唉,幼稚!~


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7楼

中国环境征不了房产税


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8楼

正义的春天:
楼盘里再也没有一天一百块钱的活干了

惨哦,炒房地痞连屎都没的吃了

天真


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9楼

羊毛出在羊身上。富人会把房产税增加到房租,增加到房价,富人挣钱渠道很多,分流这些房产税的的办法也很多,富人会把房产税作为投资成本进行投资分析测算,房产税只能让穷苦买房人负担更重。


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老千 点评:楼主给炒房的泼了一大盆冰水。炒房投资有风险,不是生,就是死,看你运气了。

同城信息(Icity):
10楼

楼主给炒房的泼了一大盆冰水。炒房投资有风险,不是生,就是死,看你运气了。


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11楼

我看不出来,一套总价100万房一年4200元房产税,能给有多套房的富人带来多大的负担和压力。


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12楼

你就是一年房产税一万,又如何?


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13楼

一是为了改善财税收入,增加国家税收,二是疏通中下层群体人心,促进房价能下降一点点也算是一点点。


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同城信息(Icity):
14楼

有人说征不了房产税,我只能说他太幼稚

有什么税是国家收不了的?请列举


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15楼

未来的房产税就如同现在的阶梯电价,用得越多,要缴纳的也就越多

未来谁拥有的房产越多,需要缴纳的房产税也就越多,在这样的背景下,只有富人才愿意拥有更多、更大面积的房产

炒房行为因为风险增大而得到抑制,必然会引导房地产市场向刚需回归!

房产税来了,你还能投机?你还想转嫁到房租?

我问你租给谁,就拿防城港为例,有多套房产的,你的房子好租吗?

征收不动产税,就是割有钱人的韭菜,如同征收个人所得税一般,收入越高,税率越大

未来,不动产税将成为国家的重要税源,随着大规模基础设施假设时期的结束,国家将会加大不动产税征收额度,实行阶梯税率

未来,房子真的不可能再炒得动

有些人至今还在盲目乐观,那是他还没经历过


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16楼

正义的春天:
有人说征不了房产税,我只能说他太幼稚

有什么税是国家收不了的?请列举

经济会崩溃


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17楼

wwl2378:
一是为了改善财税收入,增加国家税收,二是疏通中下层群体人心,促进房价能下降一点点也算是一点点。

一线城市房价绝对低不了


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同城信息(Icity):
18楼

卡卡2018:
一线城市房价绝对低不了

征收房产税的一箭双雕,有的人看不懂。呵呵。把房价下降的希望寄托房产税上。呵呵。以为一套房几千元一年的房产税,能让富人吃不消了。天真!


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19楼

房产税的征收,将有效改善财税收入,也成为国家最稳定收最重要入来源。这是征收房产税的目的。同时,征收房产税对改变土地财政现象起到里程碑的作用。这也是国家减少土地财政的杀手锏。同时,它顺带的可能在短期内震动了一下房产市场。但是,它不是房价下跌的手段。如果说,什么时候房价真的就此下跌了,那也不是房产税的原因,房价下跌它是基于综合因素促成的。


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20楼

忽悠小市民。


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21楼

小市民的微小期待。


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同城信息(Icity):
22楼

已流传多年

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23楼

凤凰网:央妈怼财爸,一场大改革或将加速登场。

介绍阅读。


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24楼

几百万一套的房子,一年上涨几十万,征4800元的税,有意思吗?不够物业费交的还多


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25楼

一线城市的房产税一年几万块。。还不如到小城市买一个房子养老。。大城市肯定有人会回流了。


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同城信息(Icity):
26楼

wwl2378:
征收房产税的一箭双雕,有的人看不懂。呵呵。把房价下降的希望寄托房产税上。呵呵。以为一套房几千元一年的房产税,能让富人吃不消了。天真!

一线城市价格更加推高,羊毛出在羊身上,跑空三四五线城市,经济动荡啊连锁反应,是福是祸自己揣摩,那些赞成收房产税的人,别以为买得起房,不用天真。弊大于利


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27楼

江山岛主:
一线城市的房产税一年几万块。。还不如到小城市买一个房子养老。。大城市肯定有人会回流了。

加速多人涌入大城市,进一步推高大城市方便价格


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28楼

wwl2378:
羊毛出在羊身上。富人会把房产税增加到房租,增加到房价,富人挣钱渠道很多,分流这些房产税的的办法也很多,富人会把房产税作为投资成本进行投资分析测算,房产税只能让穷苦买房人负担更重。

赞成


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29楼

正义的春天:
有人说征不了房产税,我只能说他太幼稚

有什么税是国家收不了的?请列举

代价高,经济动荡,连锁反应金融危机,


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同城信息(Icity):
30楼

大家都是键盘侠,有什么好吵


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31楼


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