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房价!房价!

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贵港论坛
1楼

就过去这二十多年来看,国内的房价绝对是经济奇迹之一。

我们身边的人,无分智愚高下,只要轻轻一句“我在X处有X套房”,便立即让旁人肃然起敬,自带成功人士光环。

见过不少人,常识没有,新闻不看,一切不知,但一开口就是房价永远涨不会跌,而且还没办法反驳。

毕竟这二十年多来,买房子是最好的投资,在分期付款的金融工具支持下,自带三至五倍杠杆,大幅提高收益率。

只要坚定秉持这一信念并付诸行动,无知村妇亦可碾压大学教授。

在这一股洪流挟持下,买房俨然成为眼下(似乎和永远同义)最正确的事情,在升值狂欢之潮下,未买房者陷入了焦虑。

因此很多人几代总动员,六个钱包,砸锅卖铁,无怨无悔一头扎进买房的大潮中。

房价还能涨到几时?无人可知。

但是有一点可以肯定的是,房价上涨最大的推动力是边际购买力。

一旦房价超出后来者的承担范围,边际购买力萎缩,那么市场的停滞时刻可能就会到来,许多为了增值保值的投资盘可能就会涌出。

希望我们已经做好准备。

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2楼

国家年年大量印钱,房价是永远上涨


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3楼

除非当地政府出台法规控制房价过快增长,其实贵港只是部分地区房价高,很多不是房地产热门地段房价不高的,比如老城区,覃塘区。房价均价大概在5000元以下。按照通货膨胀系数算(人工、水泥、钢铁价格现在都涨了),其实跟2015年的房价一样的。


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4楼

房价的高低由谁说了算?答:政府

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5楼

按照现在房价,买得起房也供不起


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6楼

涨涨涨,目测年年涨,,,


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7楼

楼价不能崩,这是底线!中美毛衣战已经令经济环境多恶劣,当前楼价的大起大落都不符合国家利益,当然地方ZF更加不想房价跌。

行政上的或者说口号式的甚至各种限购都是虚的,当然也有一点放果,权当安抚一下空军吧…

楼市走向,很大程度是由土地供给决定。所以如果上层真想楼价降会很难吗…这才是大招!

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8楼

这是经济衰退,实体经济投资亏损,股市熊遍全球,加上政府印钱保持宽松,银行利率低迷。有钱人的钱没处去只能进入房地产,特别是北上广深,现在北上广深限购历史最严重,资本必然向二三线房价转移


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9楼


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10楼

投资无渠道


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11楼

问题是刚需一族真的买不起房了


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12楼

贵港各楼盘8月份还在升


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13楼

话说只有等先发达地区(例如珠三角)经济回落,后发展地区(例如广西)才有更好的发展,正如现在珠三角和全国的先发达地区由于人工成本和地租成本高,制造业才会不得不搬迁转移到后发展地区,搬迁企业进入比较多的地方经济增速就会上升,进而促进城镇化的快速发展。目前广西获得珠三角转移比较多的北海、贵港、玉林经济指标都还不错


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14楼

改革开放以来这四十年,中国经济发展速度之快,周期之长,在世界经济史上大概是绝无仅有的。

我们这一代人几乎都是在这个时代成长,对这种社会的剧变习以为常,并惯性的认为这种社会的变化将会延续下去。

所以很多人坚信房价一定会涨,也是情理之中,毕竟基本没有人看见过房价暴跌。

下岗的那一代人,又有谁想过铁饭碗会就这样没了。

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布鲁斯2014 点评:楼主是片面提房价,而不知道,其实房地产跟医疗、教育、娱乐、出行、工作深度捆绑了,目前中国各个地区都是把财政集中建设城区,未来很长一段时间都是那样的。全世界都是那样做法,这样做法可以使得财政有一个良性的循环,如果那天城区房价暴跌,估计农村也好不到哪去。就好比在经济条件的允许下,我可以肯定你宁愿去人民医院排长长的队看病,也不会去小医院省哪几个红牛的,你宁愿砸钱给小孩上教育资源优良的学校,也不会去省那点钱去吃喝,这就是人性!这个世界没有绝对的公平,只有相对的公平,难道楼主不理解么?房价的上涨其实就是人性的体现!如果没有人对这些资源有欲望,没人去买房,房价肯定走下坡路的,贵港是个人口大市,新婚家庭还有很多潜在需求的,况且贵港的房价拿到全国5线城市对比还是正常价位。据我观察贵港的房价其实在温和上涨而已,一年才涨千把块钱,见识过一线城市,一年涨一万/方,三年房价翻一翻 ,下线的房地产中介众筹买房,土豪太太整天无所事事讨论准备去那里广州下锭,这种荒唐的事才叫疯狂炒房。

15楼


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16楼

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17楼


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18楼

楼主是片面提房价,而不知道,其实房地产跟医疗、教育、娱乐、出行、工作深度捆绑了,目前中国各个地区都是把财政集中建设城区,未来很长一段时间都是那样的。全世界都是那样做法,这样做法可以使得财政有一个良性的循环,如果那天城区房价暴跌,估计农村也好不到哪去。就好比在经济条件的允许下,我可以肯定你宁愿去人民医院排长长的队看病,也不会去小医院省哪几个红牛的,你宁愿砸钱给小孩上教育资源优良的学校,也不会去省那点钱去吃喝,这就是人性!这个世界没有绝对的公平,只有相对的公平,难道楼主不理解么?

房价的上涨其实就是人性的体现!如果没有人对这些资源有欲望,没人去买房,房价肯定走下坡路的,贵港是个人口大市,新婚家庭还有很多潜在需求的,况且贵港的房价拿到全国5线城市对比还是正常价位。据我观察贵港的房价其实在温和上涨而已,一年才涨千把块钱,见识过一线城市,一年涨一万/方,三年房价翻一翻 ,下线的房地产中介众筹买房,土豪太太整天无所事事讨论准备去那里广州下锭,这种荒唐的事才叫疯狂炒房。

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19楼

布鲁斯2014:
楼主是片面提房价,而不知道,其实房地产跟医疗、教育、娱乐、出行、工作深度捆绑了,目前中国各个地区都是把财政集中建设城区,未来很长一段时间都是那样的。全世界都是那样做法,这样做法可以使得财政有一个良性的循环,如果那天城区房价暴跌,估计农村也好不到哪去。就好比在经济条件的允许下,我可以肯定你宁愿去人民医...

这位豆友抛开当前楼市当前价位和市场购买力/刚需族承受力,空谈房产地段优势对房价的支撑,才是真正的片面说房价吧。

就贵港来说,2015年上半年我买房的时候,大部分城区楼盘,如观天下等,价位也就是4500不到,如今已经是7000+,三年时间最少的涨幅都在50%以上,所谓的温和上涨,看来只能对炒房客而言吧。

房价的上涨是人性的体现,这句话说的很好。

不过更准确的说,2018年下半段的房价的上涨恰恰是人性贪婪和愚昧的体现。

三四线城市2016年以来这一波房价上涨,政策面来看,源自于国家房产去库存和棚改货币化。市场面来看,推动力来自投资资金的推波助澜和刚需一族的六个钱包。

到2018年中,去库存已经基本结束,连鄂尔多斯鬼城都卖的差不多了;棚改货币化结束,拆迁改为以实物赔偿为主;在这里还要叠加的是国家金融去杠杆、2018年下半年后的经济下行压力。

往后的三两年,楼市的支撑力,大概只能靠人性了。


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20楼

布鲁斯2014:
楼主是片面提房价,而不知道,其实房地产跟医疗、教育、娱乐、出行、工作深度捆绑了,目前中国各个地区都是把财政集中建设城区,未来很长一段时间都是那样的。全世界都是那样做法,这样做法可以使得财政有一个良性的循环,如果那天城区房价暴跌,估计农村也好不到哪去。就好比在经济条件的允许下,我可以肯定你宁愿去人民医...

这位豆友抛开当前楼市当前价位和市场购买力/刚需族承受力,空谈房产地段优势对房价的支撑,才是真正的片面说房价吧。就贵港来说,2015年上半年我买房的时候,大部分城区楼盘,如观天下等,价位也就是4500不到,如今已经是7000+,三年时间最少的涨幅都在50%以上,所谓的温和上涨,看来只能对炒房客而言吧。

房价的上涨是人性的体现,这句话说的很好。

不过更准确的说,2018年下半段的房价的上涨恰恰是人性贪婪和愚昧的体现。

三四线城市2016年以来这一波房价上涨,政策面来看,源自于国家房产去库存和棚改货币化。市场面来看,推动力来自投资资金的推波助澜和刚需一族的六个钱包。

到2018年中,去库存已经基本结束,连鄂尔多斯鬼城都卖的差不多了;棚改货币化结束,拆迁改为以实物赔偿为主;在这里还要叠加的是国家金融去杠杆、2018年下半年后的经济下行压力。

往后的三两年,楼市的支撑力,大概只能靠人性了。

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21楼

samh:
这位豆友抛开当前楼市当前价位和市场购买力/刚需族承受力,空谈房产地段优势对房价的支撑,才是真正的片面说房价吧。

就贵港来说,2015年上半年我买房的时候,大部分城区楼盘,如观天下等,价位也就是4500不到,如今已经是7000+,三年时间最少的涨幅都在50%以上,所谓的温和上涨,看来只能对炒房客而言吧。

房价的上涨是人...

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22楼

政府什么都管,就是不管房价

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23楼

楼市进入“逢涨必查”时代

在连续两次被住建部约谈后,海口真的急了,对楼市祭出“杀手锏”。

8月26日,海口市相关部门发布通知称:具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,9月28日前主动核实成本,调整价格,重新申请价格备案。备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

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24楼

又是房价问题


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25楼

个人提出一个设想,比如楼主有20万现金,你又不是个做生意的料,在国家超发货币背景下,你如何拿这些钱保值?

      投资股市,2015年那场股灾记忆犹新,绝大部分炒股的人被上市公司收割得嗷嗷叫,那些上市公司的大老板有拿你的老本去抄一线城市房子,而且一直被收割到2018年,有些人玩杠杆炒股结果跳楼(这件事就发生在身边,只是被政府封锁消息了)。

       投资基金,黄金,贵金属!现在很多金融公司挂羊头买狗肉,说白就是明摆黑你老本,只不过你思想太单纯。而且这个行业有掺杂很多伪类空壳公司玩杠杆套你的老本,人家是庄家,你也只是按人家套路走。

       开公司,都说你不是做生意的料,从领工资的人转行做商人要交学费,看你挨得过那道坎。或者你在贵港有没有后台,贵港能发大财的老板都是有点背景。现在经济形势严峻,凭你一点本钱开公司一半都熬不过春天的,有四分之一是不死不活,仅有一些一线希望。除非你一出出社会就跟生意打交道,已经有商业思维,成功几率大一点。

       放银行,吃利息,不说了,你懂的。

       买房保值,个人觉得目前只是最保守的投资,即使未来房价微跌,至少你有个实物看看吧!可以做两手准备 ,买卖和自住只是你一念之间的事,其实买房的人都已经考虑房价最坏的打算。而且国家不太可能让房价暴跌。

    

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26楼

买房!动用六个钱包,三代人

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27楼

yywf:
买房!动用六个钱包,三代人

这些情况只出现在 二三线城市的,在贵港只要夫妻两是工薪阶层,都在工作,不抽烟不喝酒,平时勤节节约,买房真不是难事。今年年初我两个老表都买房而且是全款。都是普通工薪阶层。

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28楼

个人觉得买房 ,还是量力而行,如果真的有这个必要买个,可以 买个便宜的 小户型比较好学区房,也是先把家人安顿下来,等以后再说,很多贵港很多工薪阶层都这样走的,安居小区,鑫什么苑、性价比还是不错,读书,生活也方便。一线城市,二线的城市曾经工薪阶层也是走那样的购房路线的,不要动不动就晒 贵港明星楼盘了。真正想买房人家直接根据自己能力买房,而不是天天感慨房价,如果贵港房都买不起,即使你去到广西各个地方也买不起。


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29楼

“这些情况只出现在 二三线城市的,在贵港只要夫妻两是工薪阶层,都在工作,不抽烟不喝酒,平时勤节节约,买房真不是难事。今年年初我两个老表都买房而且是全款。都是普通工薪阶层”。-------工薪阶层?全款?80万?100万?你这个人都不接地气!


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同城信息(Icity):
30楼

布鲁斯2014:
个人觉得买房 ,还是量力而行,如果真的有这个必要买个,可以 买个便宜的 小户型比较好学区房,也是先把家人安顿下来,等以后再说,很多贵港很多工薪阶层都这样走的,安居小区,鑫什么苑、性价比还是不错,读书,生活也方便。一线城市,二线的城市曾经工薪阶层也是走那样的购房路线的,不要动不动就晒 贵港明星楼盘了。真正...

        你现在到各楼盘走走,贵港均价差不多8000了


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31楼

yywf:
“这些情况只出现在 二三线城市的,在贵港只要夫妻两是工薪阶层,都在工作,不抽烟不喝酒,平时勤节节约,买房真不是难事。今年年初我两个老表都买房而且是全款。都是普通工薪阶层”。-------工薪阶层?全款?80万?100万?你这个人都不接地气!

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32楼

yywf:
你现在到各楼盘走走,贵港均价差不多8000了

你说的是不是恒大、碧桂园 、华泰、 通泰?  盛世系列?  这些明星楼盘哦,   去 园博园周边。大桥南江期房楼盘走走,  我说的对不对?


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33楼

布鲁斯2014:
这些情况只出现在 二三线城市的,在贵港只要夫妻两是工薪阶层,都在工作,不抽烟不喝酒,平时勤节节约,买房真不是难事。今年年初我两个老表都买房而且是全款。都是普通工薪阶层。

你说的这种所谓普通工薪阶层,要么是在外地工作贵港买房的,要么就是体制内公积金比较高的。

其他普通工薪阶层自己能拿30W+出来买房,我相信95%的都做不到。

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同城信息(Icity):
34楼

布鲁斯2014:
你说的是不是恒大、碧桂园 、华泰、 通泰?  盛世系列?  这些明星楼盘哦,   去 园博园周边。大桥南江期房楼盘走走,  我说的对不对?


基本动车线以北的楼盘都是7000+。

南边的交通和配套各方面跟不上,价格相对低,但是也比12-13年大概高一倍了。

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35楼

samh:
你说的这种所谓普通工薪阶层,要么是在外地工作贵港买房的,要么就是体制内公积金比较高的。

其他普通工薪阶层自己能拿30W+出来买房,我相信95%的都做不到。


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