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如果有一百万存银行还是

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柳州论坛
1楼

突然想到一个问题,如果有100万,是买套房作为投资划算?还是把钱存银行收利息更划算一些?大家怎么看?

两者的投资收入比较

100万如果想要全款买房的话,最多只能到一些非热点二、三线城市去,100万全款买房,应该可以买到一套位置不算太好也不算太差的套三。而这样位置的房子,每月租金差不多3000元左右。假如投资期限为20年,且每年的租金以4%的速度上涨。那20年的租金总收入大概为107万左右,把本金都收回来后还有多的,而每年的资金回报率为5.36%左右。

把钱存银行的收入主要是存款利息。为了让存钱的利息最大化,选择期限最长的存款类型,同时尽量选择存款利息比较高的银行。目前有些银行3年期或5年期的存款利率可以高达3.85%,不过鉴于目前的存款利率是处在历史低位,未来还有可能上涨,所以就假设未来20年的平均存款利率为5%。算下来的话,100万的存款20年的利息收入有100万左右。但是,银行存款的每期存款到期后,还可以把前一期的利息作为本金存入下一期,可以进行复利操作。再以3年作为一个期限进行复利计算,那么得到的收入则是154万。这样看来,把钱存银行的利息收入要比房租收入还要高了不少。

虽然算的存款利息收入要高于租金收入,但还不能说明把钱存银行比买房更划算,因为还得考虑通货膨胀以及房价涨跌。房子作为物产,在通货膨胀下其价格更有可能上涨。

也就是说,现在价值100万的房产,在通货膨胀下,未来的价值会超过100万。假如未来20年的平均通货膨胀率为3%,而房价上涨速度跟通货膨胀率一样,那现在100万的房产,20年后将值175万左右。把通货膨胀和房价上涨因素考虑进去后,房产投资收益=租金+房产升值价值=107万+75万=182万,而把钱存银行的收入为154万,由此看来,房子的升值空间大,比存入银行更划算。

同城信息(Icity):
2楼

一码中特


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3楼


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4楼


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5楼

我现在在柳州银行(五年定期5.3)跟北部湾银行(五年定期5.225)各放了50万,银行倒闭都不怕。


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gyy7275 点评:哪有怎么高的利率?

同城信息(Icity):
6楼

各五十万首付两套房子,


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kuaidaiwang 点评:666

7楼

                

高铁.时代:
我现在在柳州银行(五年定期5.3)跟北部湾银行(五年定期5.225)各放了50万,银行倒闭都不怕。
            

傻,政策不可以改吗?搞不好明年就改成只赔5万,哭死你


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8楼

你有100万马开户炒股 两年后就是300万

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9楼

F--22:
各五十万首付两套房子,

问题是租金都抵月供咩?


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10楼

                

向南流浪:
问题是租金都抵月供咩?
  

各贷50要,柳州100万的房子,租2500+还是没问题的,现在利率上浮,可能每个月要补几百块钱,          


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11楼

房子本身价值翻几番没算吗?


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12楼

买一套房子,就等于开了一台印钞机。

印的钞是一毛五毛的,还是印一百一百的,就看你买的房子是柳州的还是北京上海的了。

十年前买了房子的,现在哪个没笑死的?没管是北京上海还是柳州南宁。

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13楼

房子每十年翻二翻


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同城信息(Icity):
14楼

以后房子像国外一样搞地下室,要不几百层,马上价格下来了


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15楼

100万的房子20年后才175万?你做梦还好一点,柳州100万的房子一年就涨到175万了,还用20年??


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16楼

是我拿来租套房,买架车开个皮包公司天天把妹。有得鈤还有人帮赚钱。

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17楼

宫城小肥羊:
100万的房子20年后才175万?你做梦还好一点,柳州100万的房子一年就涨到175万了,还用20年??

对对讲的对,买房子稳


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18楼

楼主你讲这些都是空中楼阁咧。到你真有100万你肯定没会存银行吃利息的。你肯定会拿手里一百万翻板克隆复制投入你第一个一百万的来钱途径上。

  我在回豆友的帖子讲过多年前可以一脚买断养老保险的时候,你100万可以买两套文源华都的房子。现在你抛开这么多年租金不算,你卖掉一套房就够你讲的数了。

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19楼

飞豹营:
房子每十年翻二翻

过去的十年是翻了二翻,未来十年还能翻二翻柳州的房价就破4万/平了,可能吗?


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20楼

最好用一半买房,用一半克吃喝玩乐,更子比较好,万一有个意外的话,自己也相当得享受了。


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21楼

高铁.时代:
我现在在柳州银行(五年定期5.3)跟北部湾银行(五年定期5.225)各放了50万,银行倒闭都不怕。
牛B:你一个中介老(以前那个德国人是你吧)有100万?

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同城信息(Icity):
22楼

一码中特


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23楼

50万,去年这个时候要是在拉堡搞套二手房(100平左右的)到今年再怎么样也涨个十万吧,什么投资比房子


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24楼

我认识一个八中老师,说他有三百万都存在支付宝,天天吃利息


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25楼

广西柳州老梦:
最好用一半买房,用一半克吃喝玩乐,更子比较好,万一有个意外的话,自己也相当得享受了。

咦!老梦,我的想法和你一样波,我就准备先卖一套百多万,用一半首付另买一套,用一半来学习你,克吕油


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同城信息(Icity):
26楼

高铁.时代:
我现在在柳州银行(五年定期5.3)跟北部湾银行(五年定期5.225)各放了50万,银行倒闭都不怕。

全都取出来投资我的房子呀,每月收租金,房子地段好增值,轻轨通了涨一波,还有可能拆迁!


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27楼

哪有怎么高的利率?


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28楼

笨鸟2016:
对对讲的对,买房子稳

因出国发展,急售文昌桥头东段215地质队小区06年房,三室两厅99.89平,现在出租中,租客稳定3年合同,一楼,楼下是柴房,出价125万。可以小刀!非诚勿扰!谢谢!

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29楼

                

郑委员:
过去的十年是翻了二翻,未来十年还能翻二翻柳州的房价就破4万/平了,可能吗?

十年前我也不信翻两翻,结果真的翻两翻!后悔没有多买两套!            


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同城信息(Icity):
30楼

首先,我要先有100万

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31楼

广西柳州老梦:
最好用一半买房,用一半克吃喝玩乐,更子比较好,万一有个意外的话,自己也相当得享受了。

投狗力最划算了。


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32楼

666


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33楼


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同城信息(Icity):
34楼

飞豹营:
房子每十年翻二翻

你当你房子永远是新的吗?


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35楼

买房吧


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