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喝粥的房价贵吗?

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贺州论坛
1楼

我们来算一算房开商的成本

1.购地100亩,每亩500万,5亿元,容积率2.5,楼面价是3000元/平方米

2.建安成本,高层的成本约2000元/平方,为什么要2K?电梯、公共设施、道路、小区绿化等等,人工成本愈来愈高。

3.各项税费+销售费用=1000元/平米

4.融资成本=按6%来计算,借款2亿元,三年,则每年需要1200万元利息,分摊到房子,则是约200元/平米

1+2+3+4=6200元/平米。加精装修1200元

=7400元/平米,这就是碧桂园的成本价,低于这个价钱他们就会亏损。

+15%的利润=8500元

房价会不会跌?低于这个价格他们不会再建的。

大家请理性交流

同城信息(Icity):
2楼

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3楼

三年内不会跌


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4楼

恩,必贵园负债率百分之八十,跌个首付刚好完美!人有多大胆地有多大产,自己拍的地自己担!一个五星期的家,过街老鼠全国各地去到那吵到那!杨主席不挂另一个主席说的就屁话!让大家看看住房不炒的婊子到底是谁!


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5楼

我倒是要看看两个主席,到底是谁打谁的脸!


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同城信息(Icity):
6楼

                

老牌子特务:
我倒是要看看两个主席,到底是谁打谁的脸!
       特务出动    


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7楼

在五六线城镇需要那么高的成本造房子,你是来侮辱我们的智商吗?


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8楼

碧桂园出动了!自爆成本?


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9楼

按碧桂园最高价(之前地便宜多了)容积率3.0楼面价不足2500!


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同城信息(Icity):
10楼

建筑成本,不论那家,都是农民工,差不了多少。


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11楼

大公司统一采购,精装成本不超1000元/平方。


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12楼

碧桂园投资要求有利润8%就干,各大房企都知晓。


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13楼

看是在那拿地,就象北京上海等,也不是整个北京城都是那么贵的,贺城东南莲府,价格如果为六千,应该是平本左右,除非开发商坚持不住,才有大幅降价可能,即使这样,也不好收场,前期买的也会闹场(虽然无理,但也难避免)。


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同城信息(Icity):
14楼

贺州房价(毛坯房)超6千(精装加1千)不建议下手。


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15楼

富川大城市:
https://pic.hongdou.gxnews.com.cn/picbbs/big/2018/1012/3911069_2150fa7d2c668c0400b9f2404d346c7f.jpg

支持!


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16楼

朋友团购价八千爱莲府,据他讲,基本清场,你讲贵还是不贵?有钱想买一点都不贵,无钱三千也贵死了!


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17楼

灵峰山油:
朋友团购价八千爱莲府,据他讲,基本清场,你讲贵还是不贵?有钱想买一点都不贵,无钱三千也贵死了!

碧桂园借之前势头及大品牌房再加上精明销售团队捞一把正常。


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同城信息(Icity):
18楼

万达不来了,往后看碧桂园是否再高价拿地即可判断其现在意图,个人推断,它们在加紧出货中……


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19楼

不用判断,必贵园永远抓紧出货,他们追求速度。现阶段,各大房企慎重拿地,实属正常,特别是四五线,能少拿就少拿,除非价特低,这又有几大可能性(土地财政)?


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20楼

不用判断,必贵园永远抓紧出货,他们追求速度。现阶段,各大房企慎重拿地,实属正常,特别是四五线,能少拿就少拿,除非价特低,这又有几大可能性(土地财政)?


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21楼

据我所知,大房企融资成本在不断推高


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同城信息(Icity):
22楼

你个大鸡巴,按照你的算法,我就算你安和园算土地是免费赠送开发商的,楼面价0元。建安+税费+销售等共3200成本?安和园共2100多套,事实是2200一平,2014年底2015年初交3--4万定金,现在1,2期在建,1期交了首付或全款,其它仍未收取费用。按照你这个的算法,幸福里房开要倒贴约3个亿?


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23楼

一帮在台面上大谈房住不炒的婊子,却在不断狂打不炒房人的脸,做鸡的都有亏床位费的时候,炒房的却从来没有为此付出过代价,一帮婊子打着规划的旗号实施的却是土地拍卖法,有限的用地指标被无限的炒高跟高度控盘,高度的控盘后再打着培育租赁市场的旗号来炒高房价,一张大嘴巴正在无情的煽这不买房的人!这个传销佬般的赚快钱的社会不是骗子就是无赖,欠钱的想的不是怎么还钱,而且是想着货币的贬值来稀释欠款!最终有了黄皮兔的凯恩斯理论,多了更多的面目狰狞的人!


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zwc520 点评:厉害了,别人家的特务!

24楼

不贵,世界长寿市-贺州

涨到999w我也觉得便宜

反正宇宙那么大,我连百平米都买不起。


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25楼


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同城信息(Icity):
26楼

厉害了,别人家的特务!


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27楼


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28楼

收到!


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