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钟山县锦绣嘉园乱收物业费和停车费欺压百姓[关闭讨论] [已回复]

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贺州论坛
1楼

关于2000年起钟山县锦绣嘉园对业主销售别墅房产, 宣传单广告, 签订购地购房,合同约定物业服务收每平米0.20元,于2013年起涨价到每平米0.50元,现多次涨价业主被动接受每平米0.70元应当返还,物业公司蛮横不讲理,停水、停电、不开户,乱收缴纳金,欺压威胁业主百姓, 物业公司占用业主羽毛球场、篮球场、游泳池,业主房产带车库又按小时乱收停车费,严重违反(物权法)第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有, 别墅的院子属于私家产权,停放车辆,物业无权干预,物业违法收费占为己有,根据国家物业(新规) (示范文本) 要求,如买卖合同约定,前期物业服务费,收费标准与本合同约定标准不一致的,按箫笛的收费标准执行,买卖合同约定,收费标准低于前期物业合同约定标准的,差价由开发企业承担,因此应该尽快成立业主委员会和大业主,合法维护业主权利,举报物价局,住建局,向人民法院起诉,多收业主物业费,占用公共设施费,钟山县锦绣家园76户业主代表:梁生,


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关于钟山锦绣嘉园小区物业收费情况的答复

尊敬的自创自营网友您好:

关于你在贺州红豆网发帖“钟山县锦绣嘉园乱收物业费和停车费欺压百姓”一贴,我局执法人员于2021年2月22日上午到该小区调查了解相关情况,现将调查情况告知如下。

经调查,钟山锦绣嘉园小区已于2012年4月成立业主大会并选举产生业主委员会(据业主委员会副主任雷健陈述,无法提供成立业主大会和业主委员会的相关材料,但有业主大会和业主委员会的公章),聘请了物业管理公司对小区进行管理,期满后,原物业公司退出。2020年9月1日,该小区业主委员会与钟山县恒成物业管理有限公司(以下简称:恒成公司)签订物业管理委托合同,由恒成公司负责管理该小区,合同期限为5年,约定物业管理服务费按建筑面积计每平方米0.8元。目前恒成公司实际向业主收取的物业管理服务费为每平方米0.6元/月,代收垃圾费7元/月/户,公共路灯费10元/月/户。

为丰富小区住户业余生活,钟山锦绣园俱乐部(李如群)于2014年12月28日与小区业主委员会签订《体育场地租赁合同》,期限15年,投资50-70万元,承租改造小区原有的网球场,每年向业主委员会缴纳场地租金3000元;2015年1月1日与小区业主委员会签订《游泳池场地租用协议书》,期限15年,投资40-60改造原未完善的游泳池,每年向业主委员会缴纳场地租金3000元;2015年11月10日与小区业主委员会签订《租赁协议》,期限15年,投资约40万元将原蓝球场改造成蓝球场训练馆,每年向业主委员会缴纳场地租金3000元。据业主委员会副主任雷健陈述,目前几个场馆项目经营总体处于亏损状态,但钟山锦绣园俱乐部(李如群)每年仍然向业主委员会缴纳场地租金9000元。

为规范管理进出小区的车辆,小区业主委员会于2021年1月4日在小区出入口张贴通告拟安装车辆智能识别系统征求业主意见,安装费用拟一次性向业主收取200元。2021年2月9日车辆智能识别系统正式启用,小区业主车辆进入该小区不收取费用,对外来车辆实行有偿服务,收取的费用扣除成本后上缴业主委员会。外来车辆驶入小区并停放在划定停车区内未满2小时的,免收停车费,超过2小时的按规定收取停车费,收费标准张贴在小区大门值班岗亭出入口。

根据执法人员调查情况反映,钟山锦绣嘉园小区已成立业主大会和业主委员会。2018年11月9日,钟山县物价局、住建局转发自治区物价局、住建厅关于印发《广西住宅物业服务收费管理工作指导意见》的通知(钟价格〔2018〕36号)文件(附件)规定:成立业主大会的普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。钟山锦绣嘉园小区业主委员会与钟山县恒成物业管理有限公司签订物业管理委托合同,协商约定物业管理服务费等相关事项,恒成公司按低于合同规定的物业管理服务费标准向业主收取物业服务费,没有违反物业管理委托合同规定,但其收费票据没有详细分列收费项目和标准,造成业主疑惑。执法人员现场提出整改意见,要求恒成公司规范填写收费票据。业主对出租公共场地建设的营业性设施产生的收益有异议的,建议向小区业主委员会咨询了解。

钟山县市场监管局

2021年3月1日


同城信息(Icity):
2楼

充当业主委员会做广告乱收费

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3楼

自创自营:充当业主委员会做广告乱收费

https://pic.hongdou.gxnews.com.cn/picbbs/big/2021/0217/4348805_cc28896ebae25dc5750e3f014fbbf868.jpg

https://pic.hongdou.gxnews.com.cn/picbbs/big/2021/0217/4348805_25b70b8f6aacee110f1b96023121d8c8.jpg

https://pic.hongdou.gxnews.com.cn/picbbs/big/2021/0217/4348805_c9120a05a...

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4楼

是的物业管理制造十年无法通水通电入住,也乱收费,

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5楼

造成百姓敢怒不敢言。

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同城信息(Icity):
6楼

打着物业管理旗号,欺压百姓,横行霸市,黑社会性质,举报公安局打黑办,检察院。法院。

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7楼

有国家文件规定。敢乱收费。真是无法无天。

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8楼

20元停车费你是看着车子不被偷吗?还是看着不让别人破坏?

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9楼

比抢钱还要快。

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同城信息(Icity):
10楼

2毛一平方的物业费就不用想拉。。。。

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11楼

干嘛当初绡售广告物业费两毛一平米 ,篮球场免费 ,停车场免费 ,想多收钱就不用想啦 ,

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12楼

2毛钱物业费是哪个村里的小区吗?大钟山还有低于8毛的小区吗

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13楼

车辆门禁系统每辆车收取200元,是不合规定的,车辆门禁系统是做物业公司的前提,是不能分摊到户主和车主的.

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同城信息(Icity):
14楼

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15楼

几毛钱的物业?天呀,这物业挣的到钱没哦,干脆退出让业主自已找物业算了。

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16楼

很好!业主自己找物业管理有限公司

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17楼

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同城信息(Icity):
18楼

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关于钟山锦绣嘉园小区物业收费情况的答复

尊敬的自创自营网友您好:

关于你在贺州红豆网发帖“钟山县锦绣嘉园乱收物业费和停车费欺压百姓”一贴,我局执法人员于2021年2月22日上午到该小区调查了解相关情况,现将调查情况告知如下。

经调查,钟山锦绣嘉园小区已于2012年4月成立业主大会并选举产生业主委员会(据业主委员会副主任雷健陈述,无法提供成立业主大会和业主委员会的相关材料,但有业主大会和业主委员会的公章),聘请了物业管理公司对小区进行管理,期满后,原物业公司退出。2020年9月1日,该小区业主委员会与钟山县恒成物业管理有限公司(以下简称:恒成公司)签订物业管理委托合同,由恒成公司负责管理该小区,合同期限为5年,约定物业管理服务费按建筑面积计每平方米0.8元。目前恒成公司实际向业主收取的物业管理服务费为每平方米0.6元/月,代收垃圾费7元/月/户,公共路灯费10元/月/户。

为丰富小区住户业余生活,钟山锦绣园俱乐部(李如群)于2014年12月28日与小区业主委员会签订《体育场地租赁合同》,期限15年,投资50-70万元,承租改造小区原有的网球场,每年向业主委员会缴纳场地租金3000元;2015年1月1日与小区业主委员会签订《游泳池场地租用协议书》,期限15年,投资40-60改造原未完善的游泳池,每年向业主委员会缴纳场地租金3000元;2015年11月10日与小区业主委员会签订《租赁协议》,期限15年,投资约40万元将原蓝球场改造成蓝球场训练馆,每年向业主委员会缴纳场地租金3000元。据业主委员会副主任雷健陈述,目前几个场馆项目经营总体处于亏损状态,但钟山锦绣园俱乐部(李如群)每年仍然向业主委员会缴纳场地租金9000元。

为规范管理进出小区的车辆,小区业主委员会于2021年1月4日在小区出入口张贴通告拟安装车辆智能识别系统征求业主意见,安装费用拟一次性向业主收取200元。2021年2月9日车辆智能识别系统正式启用,小区业主车辆进入该小区不收取费用,对外来车辆实行有偿服务,收取的费用扣除成本后上缴业主委员会。外来车辆驶入小区并停放在划定停车区内未满2小时的,免收停车费,超过2小时的按规定收取停车费,收费标准张贴在小区大门值班岗亭出入口。

根据执法人员调查情况反映,钟山锦绣嘉园小区已成立业主大会和业主委员会。2018年11月9日,钟山县物价局、住建局转发自治区物价局、住建厅关于印发《广西住宅物业服务收费管理工作指导意见》的通知(钟价格〔2018〕36号)文件(附件)规定:成立业主大会的普通住宅小区的物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。钟山锦绣嘉园小区业主委员会与钟山县恒成物业管理有限公司签订物业管理委托合同,协商约定物业管理服务费等相关事项,恒成公司按低于合同规定的物业管理服务费标准向业主收取物业服务费,没有违反物业管理委托合同规定,但其收费票据没有详细分列收费项目和标准,造成业主疑惑。执法人员现场提出整改意见,要求恒成公司规范填写收费票据。业主对出租公共场地建设的营业性设施产生的收益有异议的,建议向小区业主委员会咨询了解。

钟山县市场监管局

2021年3月1日

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